Preço do metro quadrado em Florianópolis
Em agosto de 2026, o metro quadrado anunciado em Florianópolis custava em média R$ 13.531, alta de +8,20% em 12 meses, pelo índice FipeZAP. Eu atualizo esta página todo mês, quando a Fipe publica o informe novo.
Por Artur Serpa · atualizado em 29 de setembro de 2026
Em dois anos, o metro quadrado médio da cidade saiu de R$ 11.604 para R$ 13.531. Só nos últimos 12 meses foram R$ 1.012 a mais por metro: num apartamento de 120 m², isso soma R$ 121.440. A média nacional subiu +5,49% no mesmo período. Florianópolis é a 4ª cidade mais cara das 56 do índice e a 2ª entre as capitais, atrás só de Vitória (R$ 15.650).
Florianópolis e as cidades vizinhas
| CIDADE | R$/M² | NO MÊS | NO ANO | 12 MESES |
|---|---|---|---|---|
| Florianópolis | R$ 13.531 | +0,52% | +6,05% | +8,20% |
| São José | R$ 9.093 | −0,01% | +3,39% | +6,14% |
| Balneário Camboriú | R$ 15.343 | +0,31% | +2,35% | +2,82% |
| Itapema | R$ 15.403 | 0,00% | +3,66% | +4,85% |
| Média do país | R$ 9.954 | +0,53% | +3,44% | +5,49% |
São José segue R$ 4.438 mais barata por metro quadrado que a capital. Balneário Camboriú e Itapema continuam acima de Florianópolis no preço, mas subiram menos em 12 meses.
Por bairro
A Fipe não divulga a tabela completa por bairro. No informe de agosto de 2026, ela abre os bairros com mais peso no índice, que são os que têm mais anúncios:
| BAIRRO | R$/M² | 12 MESES |
|---|---|---|
| Agronômica | R$ 16.434 | +12,4% |
| Córrego Grande | R$ 14.531 | +13,8% |
| Centro | R$ 14.384 | +8,3% |
| Itacorubi | R$ 13.012 | +6,3% |
| Trindade | R$ 12.930 | +9,1% |
| Saco dos Limões | R$ 12.356 | +7,0% |
| Estreito | R$ 12.060 | +10,2% |
| Coqueiros | R$ 11.908 | +3,4% |
| Ingleses do Rio Vermelho | R$ 10.431 | +6,6% |
| Capoeiras | R$ 8.770 | +7,2% |
Os bairros de praia do norte da ilha quase não aparecem no FipeZAP. Para eles, a referência pública mais recente é da Loft, que também usa preço de anúncio, mas com outra amostra: nela, a média da cidade dá R$ 10.919, bem abaixo da Fipe. Compare cada número só com os da mesma fonte.
Loft, 4º trimestre de 2025, variação em 12 meses:
| BAIRRO | R$/M² | 12 MESES |
|---|---|---|
| Jurerê | R$ 23.885 | +45% |
| Jurerê Internacional | R$ 18.932 | +17% |
| Canasvieiras | R$ 11.671 | +21% |
Para João Paulo, Campeche e Praia Brava ainda não encontrei fonte pública com amostra confiável. Quando houver, entra aqui. Enquanto isso, a minha leitura de cada região está nas páginas de região, e a análise bairro por bairro, em quanto o metro quadrado subiu em Florianópolis.
Aluguel e rentabilidade
| CIDADE | ALUGUEL R$/M²/MÊS | 12 MESES | RENTABILIDADE |
|---|---|---|---|
| Florianópolis | R$ 61,19 | +2,82% | 5,39% a.a. |
| São José | R$ 43,77 | +1,51% | 5,66% a.a. |
| Média do país | R$ 54,47 | +9,16% | 6,14% a.a. |
Pela média, um apartamento de 100 m² em Florianópolis anuncia aluguel perto de R$ 6.119 por mês. Em 12 meses, o preço de venda subiu +8,20% e o aluguel, +2,82%. Por isso a rentabilidade bruta de aluguel residencial na capital, de 5,39% ao ano, está abaixo da média nacional. Para quem compra para investir, a conta muda quando entra aluguel por temporada, que o FipeZAP não mede.
Como eu leio esses números
- É preço pedido, não preço fechado. O FipeZAP acompanha anúncios de apartamentos nos portais do Grupo OLX (ZAP, Viva Real e OLX), em 56 cidades, todo mês.
- A média mistura tudo. Um lançamento de alto padrão na Beira-Mar Norte e um apartamento de 40 anos no Estreito entram na mesma conta. Eu uso a média para ler a direção do mercado, e a ficha de cada imóvel para ler o preço.
- Na negociação, o metro quadrado é o começo da conversa. Andar, vista, vaga e a diferença entre área privativa e área total mexem mais no valor de um apartamento do que a média do bairro.
- Custo de compra é à parte: numa compra à vista em Florianópolis, ITBI, escritura e registro somam perto de 2,5% do valor; a calculadora de custos faz essa conta.
Série mês a mês
Ver os 24 meses em tabela
| MÊS | R$/M² | NO MÊS | 12 MESES |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | R$ 13.531 | +0,52% | +8,20% |
| jul/2026 | R$ 13.461 | +0,71% | +8,50% |
| jun/2026 | R$ 13.365 | +0,58% | +8,29% |
| mai/2026 | R$ 13.288 | +0,61% | +7,97% |
| abr/2026 | R$ 13.208 | +0,78% | +7,97% |
| mar/2026 | R$ 13.106 | +0,73% | +8,20% |
| fev/2026 | R$ 13.011 | +1,14% | +8,80% |
| jan/2026 | R$ 12.864 | +0,82% | +8,71% |
| dez/2025 | R$ 12.773 | +0,99% | +8,65% |
| nov/2025 | R$ 12.647 | +0,23% | +8,15% |
| out/2025 | R$ 12.618 | +0,33% | +8,22% |
| set/2025 | R$ 12.577 | +0,47% | +8,48% |
| ago/2025 | R$ 12.519 | +0,79% | +8,71% |
| jul/2025 | R$ 12.420 | +0,53% | +8,80% |
| jun/2025 | R$ 12.355 | +0,28% | +9,04% |
| mai/2025 | R$ 12.320 | +0,60% | +9,50% |
| abr/2025 | R$ 12.246 | +0,99% | +9,98% |
| mar/2025 | R$ 12.126 | +1,30% | +10,22% |
| fev/2025 | R$ 11.971 | +1,06% | +9,94% |
| jan/2025 | R$ 11.845 | +0,76% | +9,44% |
| dez/2024 | R$ 11.766 | +0,54% | +9,07% |
| nov/2024 | R$ 11.704 | +0,29% | +8,89% |
| out/2024 | R$ 11.670 | +0,57% | +9,47% |
| set/2024 | R$ 11.604 | +0,68% | +9,80% |
Atualizado em 29 de setembro de 2026, com o informe FipeZAP de agosto de 2026. O informe de venda de setembro sai no início de outubro de 2026; o de locação, por volta de 15 de outubro.